本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋
白銀暴漲，一家原本主業(yè)平平的物管公司，靠出售銀條賺得盆滿缽滿。
1月12日晚間，廣州本地物業(yè)管理公司祈福生活服務(wù)（03686.HK）發(fā)布公告稱，已就28萬安士（安士即盎司）下達(dá)交易指令，總代價(jià)約為1.62億元，收益預(yù)計(jì)達(dá)到1.04億元。此前于1月9日，祈福生活服務(wù)已公告出售40萬安士未分配銀條（指賬面登記、非實(shí)物交割的銀條，下文簡稱“銀條”），出售銀條的收益達(dá)到1.43 億元。
待全部交易完成，祈福生活服務(wù)近期通過出售銀條的收益，預(yù)計(jì)達(dá)到2.47億元，對(duì)應(yīng)的銀條重量為68萬安士（即約21.15噸）。
祈福生活服務(wù)的主營業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理、零售、校外培訓(xùn)、資訊科技服務(wù)及配套生活服務(wù)等五大板塊，控股股東為孟麗紅，即房企祈福集團(tuán)創(chuàng)始人彭磷基的夫人。
祈福集團(tuán)旗下最著名的樓盤，是始建于1991年的祈福新邨，位于廣州番禺。官網(wǎng)信息顯示，該樓盤占地7500畝，建筑面積約700萬平方米，已建成并出售住宅超過5萬套，現(xiàn)住人口將近20萬，素有“中國第一邨”之稱。
作為“蚊型”物企，祈福生活服務(wù)在管面積僅約千萬平方米。近年來，其年度凈利潤始終在1億元左右波動(dòng)。這也意味著，此次白銀出售所帶來的收益，對(duì)祈福生活服務(wù)而言堪稱一筆“逆天級(jí)”進(jìn)賬。
“考慮未分配銀條的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)趨勢(shì)，尤其是近期市價(jià)已為近年最高。”祈福生活服務(wù)的董事認(rèn)為，此時(shí)是變現(xiàn)部分銀條的合適時(shí)機(jī)。
1月12日，祈福生活服務(wù)復(fù)牌，股價(jià)全日飄紅，最終收于0.88港元/股，單日漲幅8.64%。“老板娘牛！”靠白銀大賺，祈福生活服務(wù)引得股民一片歡呼。
物管公司愛炒白銀
近些年，祈福生活服務(wù)鐘情于白銀投資。自2020年起，公司多次買入銀條，并在價(jià)格合適時(shí)賣出，通過波段操作賺取差價(jià)。
2020年2月25日至28日，祈福生活服務(wù)連續(xù)四日通過香港渣打銀行，動(dòng)用公司閑置資金，分別以2610萬元、1280萬元、1270萬元及3110萬元的價(jià)格，買入20萬、10萬、10萬及25萬安士銀條；隨后又以1980萬元增持15萬安士。全年累計(jì)斥資1.03 億元，合共購入80萬安士銀條。
祈福生活服務(wù)給出的投資理由是，在中國經(jīng)濟(jì)增長放緩的背景下，公司一直積極尋求各種投資機(jī)遇，希望通過對(duì)資金進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，以獲取更高的資本回報(bào)及為股東帶來最大回報(bào)。
彼時(shí)銀價(jià)正處于近十年低位。根據(jù)其購買總價(jià)和總量計(jì)算，2020年購入銀條的平均成本為每安士128.75元。
持有近兩年后，祈福生活服務(wù)選擇部分套現(xiàn)。2022年2月22日，公司以3030萬元出售20萬安士；隨后于3月3日及3月7日，以總價(jià)4870萬元賣出30萬安士，金沙電玩城app下載剩余30萬安士。全年合計(jì)賣出50萬安士，總對(duì)價(jià)7900萬元，平均售價(jià)為每安士158元。
嘗到甜頭后，祈福生活服務(wù)在2024年7月至8月再次出手，分三次以總價(jià)7790 萬元購入38萬安士銀條，平均成本為每安士205元。
進(jìn)入2025年后，白銀價(jià)格加速狂飆。1月12日，倫敦白銀現(xiàn)貨價(jià)格一度觸及84.606美元/安士，創(chuàng)下歷史新高。按當(dāng)日人民幣兌美元中間價(jià)折算，每安士約為593.16元。
在此背景下，祈福生活服務(wù)1月9日以2.26億元出售40萬安士銀條，平均成交價(jià)約為每安士565.5元；而即將出售的剩余28萬安士，總代價(jià)約為1.62億元，平均成交價(jià)上升至每安士577.5元，上述交易均屬于歷史高位套現(xiàn)。
投資白銀5年狂賺近3億
縱觀自2020年以來的投資手法，祈福生活服務(wù)始終遵循“低買高賣”的邏輯。
若將祈福生活服務(wù)的銀條投資視為一個(gè)整體的投資計(jì)劃，自2020年至今，公司累計(jì)投入約1.81億元，買入118萬安士銀條；期間又分批賣出90萬安士，累計(jì)回籠資金接近3.05億元。回收金額已遠(yuǎn)超全部銀條的投資成本，待剩余28萬安士銀條出售完成，全部回籠資金累計(jì)將達(dá)4.67億元，比本金多出2.86億元。
對(duì)于一家“蚊型”物企而言，白銀投資顯然成為了一塊重要的利潤來源。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，祈福生活服務(wù)的在管項(xiàng)目主要來自兄弟公司祈福集團(tuán)，截至2025年6月30日，公司為16個(gè)住宅區(qū)及6項(xiàng)純商業(yè)物業(yè)或項(xiàng)目提供物管服務(wù)，簽約建筑面積約1018.90萬平方米。
公告顯示，多年來，祈福生活服務(wù)的年度利潤基本在1億元上下波動(dòng)。2019年至2024年期間，其年度利潤最低為8112.4萬元，最高為1.29億元。這意味著，通過白銀投資，公司至少可以賺到相當(dāng)于3年的凈利潤。
值得注意的是，2025年中期，祈福生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)利潤7514.90萬元，同比大幅增長41.57%，然而，這一業(yè)績提升并非主要來自主營業(yè)務(wù)，而是源于銀條公允價(jià)值的上升。
2024年末，祈福生活服務(wù)持有的68萬安士未分配銀條估計(jì)公允價(jià)值約為1.41億元；至2025年中期，該價(jià)值已上升至1.75億元，半年增值3383.1萬元，而該收益計(jì)入了當(dāng)期利潤。
白銀價(jià)格創(chuàng)下歷史新高，祈福生活服務(wù)選擇“清倉”。祈福生活服務(wù)表示，董事擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作一般營運(yùn)資金，至于未來是否繼續(xù)擇機(jī)低位買入白銀，截至發(fā)稿，祈福生活服務(wù)未予回應(yīng)。
不過，時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到，公司在2022年的銀條出售公告中也曾表示“出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作一般營運(yùn)資金”，但兩年后卻再度加倉。
備案號(hào):